楽天銀行フラット35は自営業でも大丈夫?

住宅を買う際の資金準備で頼りになる住宅ローンですがローンなので申し込んでも審査に落ちることもあります。

一般的にローンに落ちる可能性が高いのは過去に別のローンを組んでいて支払いを滞納している場合や借り入れ希望額に対して年収が低くて返せそうにないといった場合が挙げられます。

フラット35などほとんどのローンで言えることですが1年間の合計返済額が年収の約3割以内に収まっているかという部分も重要です。

例えば、今回のローンでの返済額は年収の3割以下だったとしても他に車のローンや以前リフォームしたときのリフォームローンが残っていて合計すると超えてしまうといったこともあります。

世の中には様々な住宅ローンが存在します。

銀行機関オリジナルのローンやフラット35のようにどこの銀行で借りても基本的に同じ条件になるローンなど種類が多すぎてなにを選べばよいかわかりません。

他の人はどこを比較してローンを決めているのでしょうか。

特に見られているのは金利条件です。

単純に金利の数値を見ている場合もあれば金利が変わる可能性のある変動型にするか、変わらない固定型にするかという部分です。

変動制の場合は銀行機関独自のローンになるので繰上げ返済手数料や保証料など銀行独自で設定できます。

住宅ローンを探す際の参考にしてください。

住宅を購入するときに資金調達に活用する住宅ローンですが多くの住宅ローンでは、購入する物件が決まってから審査を始めます。

場合によってはローンが組めないこともあります。

そういったことが起こらないようにいくらまで借りられるのか知りたいところです。

例えば全期間固定金利のフラット35取扱件数1位のアルヒが行っている8000万円以下または建築費や取得するための価格以下となっています。

事前にクイック事前審査で借入可能額が確認できます。

実際の借入可能額を確認するにはアルヒが行っている「ARUHIの家検索」というサービスなど各金融機関のシミュレーションを利用しましょう。

予算が分かっていれば選択肢もその分少なくなるので探しやすくなるのではないでしょうか。

ローンを組む際に重要なことはなんでしょうか?別のローンや公共料金の支払い滞納が起きていないかという信用情報を挙げることもありますが最も大切なのは借りた後にどうやって返済していくかの計画を考えておくことです。

例えば、住宅ローンやマイカーローンなどは借り入れ金額が大きく何年で返す計画にして毎月どのくらい支払うかを絶対に確認してください。

確認は自力で計算するのもいいですが大変なので利用するローンのHPにあるシミュレーションを利用しましょう。

その際に、変動金利型の場合では金利変動の影響で毎月の支払額が変わるので固定金利のフラット35など別のローンを組んだ場合も確認してみてください。

一般的にローンを借りる場合、変動型の方が金利が低いことが多く変動型で借りた方がすごくお得に見えます。

逆に支払額が高くなる可能性が常につきまといます。

そんなリスクの心配をしたくないという人も中にはいると思います。

そういった方の場合は、長期間金利固定の固定型で各種ローンを組むことをお勧めします。

その特徴としては完済までの期間ずっともし金利が現在より下がっても恩恵はありません。

マイナス面としては、金利固定なので低くなったとしてもデメリットとしては金利が下がっても支払額は変わらないことです。

念願のマイホームを手に入れる際に住宅ローンを組みますが種類が多くてどのローンを選んだら良いのか迷ってしまいます。

でも住宅ローンを利用するのは人生に1回の人が多く選び方がわからない人も多いはずです。

ここでは、ローン探しのポイントをまとめてみました。

まず、初めに行うのは金利を変動型にするか固定型にするかです。

目先の金利が低いけれど数ヶ月、数年後の支払い額が高くなる可能性のある変動型と金利が期間中変わらないので返済計画が立てやすい固定型を選ぶかです。

変動型に決めた場合は金利が変わるので比べるポイントがわかりやすいですが全期間固定金利のフラット35では金利以外の事務手数料などを比べる必要があります。

ここ数年では、変動型より固定型が人気が出ているようです。

長期間固定金利ということで利用を考える人の多い楽天銀行のフラット35ですがどういった住宅ローンなのかコマーシャルなどを見てもいまいちわかりません。

参考:楽天銀行フラット35は自営業におすすめ?口コミ研究【審査基準甘い?】

メリットとしては全期間金利が変わらないので返済計画を考えやすいことや保証料が不要なこと、物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料が0円なことが挙げられます。

デメリットとしては原則、物件価格の9割までの借入になることや金利が固定されているので低く変動しても毎月の支払う金額は変わらないこと、繰上げ返済が100万円から可能と銀行独自のローンに比べ高額なことが挙げられます。

他にもメリット・デメリットはあるので利用する際は確認してからにしましょう。

ローン関連でたまに親子リレー返済という言葉を聞いたことはありませんか?どういったものかというと親子2代に渡ってローンを返しましょうというものです。

住宅ローンのフラット35でも利用できるようになっており、申し込みご本人の子供やその配偶者で定期的収入がある方など、3つの条件を全て満たしている場合に利用できます。

この制度の有効な場面としては、親子で同居をしている場合や、親が高齢になり家のリフォームを検討しているけど新築を買う時だけでなく、借り換えや住み替えを行う時にも新築購入時だけでなく、借り換え時にもバリアフリー化を進めるためのリフォーム時にも利用できます。

なかなか利用する機会のない住宅ローンですがなかなか使わないからこそ契約の流れもわからないということも多いはずです。

ここではフラット35を例にして契約の流れを説明します。

新築で一戸建ての場合では、ローンの申し込み、設計審査を行い、建てようとしている物件が基準を満たしているか審査してもらいます。

その審査結果が大体1週間から2週間程度でわかります。

結果がわかったら着工し、工事途中、竣工後の2回現場審査の申請をしなければいけません。

竣工現場審査に合格したら借り入れのご契約や資金の受け取りなどの手続きが行えます。

固定金利で金利変動のリスクがないので選ぶ人も多いフラット35ですが、申し込む際に金利以外にも確認したい内容があります。

それは事務取扱手数料や抵当権などの登記でかかる諸費用です。

他にも、銀行によっては繰り上げ返済時に他の住宅ローンなどでは必要になることがあります。

事務手数料の金額目安は借り入れの2%くらいが一般的なようです。

もし金利を見直すために借り換えをする場合では、新しくローンを組むことになるので再度、事務手数料などの費用が発生します。

金利を下げて減る総支払額と借り換えにかかる諸費用を比べて借り換えを行わない決断をする人もいます。

住宅ローンに関することを調べていると楽天銀行のフラット35と銀行の住宅ローンは何が違うの?という疑問を持っている人がいるようです。

フラット35とは住宅ローンの中の1種のことです。

住宅ローンなどの高額融資は民間の金融機関では住宅ローンを融資する資金の調達が難しいと言われています。

資金調達が難しく、リスクが大きいのでメリットとしては、勤続年数が1ヶ月から申しこみ可能と短くても借入できる可能性があることや金利が固定されているので返済計画が立てやすいことが挙げられます。

事務手数料以外の保証料がかからないことやまた、勤続年数が短い・契約社員の方でも申し込みができるようです。

住宅は人生で1番大きい買い物とも言われています。

その際利用する住宅ローンですがネットで調べてみるとフラット35と楽天銀行のフラット35sという2つのプランがあります。

いったいこの2つのプランは何が違うのでしょうか。

フラット35sは5年間、または10年間の金利優遇が適用されます。

購入する物件が条件を満たしていると自動的に適用されるものです。

どういった面を見られるかというと、省エネルギー性や耐震性、バリアフリー性、耐久性などが入ります。

これらの要件を満たしていると特別金利のフラット35sが適用されます。

また、中古の物件でも条件さえ満たしていれば利用できるのでぜひ活用してください。

テレビCMでよく聞くフラット35ですが、中古物件でも利用できるの?という質問を聞きます。

結論から言えば条件次第で利用できます。

その条件の内容としては、床面積の広さや購入価格が税込で1億円以下の住宅かといった要件です。

中古ならではの条件もあります。

例えば、申込日の時点で竣工日から2年以上経過している、すでに人が住んでいたことがあるかという条件です。

もし新築で建てた住宅に対してのローン借り換えを行う場合は中古物件扱いになるのでこれらの条件を満たしていることが必要になります。

そのためローンの借り換えを行う時も条件に気をつけてください。

最近テレビコマーシャルなどで見かけるアルヒの住宅ローンですが、どんな会社か、ローン商品なのかあまり知らない人も多いと思います。

大きな特徴としては、住宅ローンの1種である楽天銀行のフラット35の取扱実績件数が全国で1番多いそうです。

「ARUHI家の検索」という物件検索サービスも行っており、そこでは物件と直結しないようなカンタンな質問から、今の家賃と同じくらいの支払額で買えそうなオススメ物件を検索できます。

ローンの特徴としてはフラット35の利用者の22%が利用しているという点です。

他にも別の金融機関に比べ審査スピードが早いことです。

そのため、先に購入可能額を確認できます。

長期間の高額なローンといえば住宅ローンなどがありますが。

あまり周りの人に相談するものでもなく、どのローンを選んだら良いかわからないという人も多いはずです。

専門家に相談するのが一番だと思ってもどう相談したらいいかわからないという場合もあります。

固定金利でおなじみのフラット35について聞きたい場合は各銀行窓口へ行くのも良いですが住宅金融支援機構が開いている相談会に行くのがオススメです。

この相談会への参加は予約が必要なようなのでHPで会場などの情報を確認しましょう。